Mutuo giovani under 36, garanzia Consap con nuove regole per le domande dal 1° al 31 dicembre 2022
Mutuo giovani under 36, ripartenza in programma il 1° dicembre 2022 per le domande di accesso alla garanzia Consap dell'80.
Fino al 31 dicembre cambiano le regole, per effetto delle novità previste dall'emendamento del Governo al Decreto Aiuti ter che adegua la norma sull'applicazione dei tassi di interesse calmierati.
Mutuo giovani under 36, nuove domande al via dal 1° al 31 dicembre 2022.
Si appresta a tornare operativa la garanzia Consap per i mutui relativi all’acquisto della prima casa che, a causa dell’aumento dei tassi di interesse, ha subito una brusca frenata negli ultimi mesi.
Il Governo Meloni ha presentato in sede di conversione del decreto Aiuti ter l’emendamento già messo a punto dal precedente Esecutivo, che adegua le regole in merito ai tassi di interesse da applicare ai mutui contratti da under 36 alla luce dell’attuale scenario economico.
Una novità che si applicherà dal 1° dicembre e fino alla fine del mese, alla luce della scadenza di fine anno delle agevolazioni previste dal decreto Sostegni bis.
Mutuo giovani under 36, garanzia Consap con nuove regole per le domande dal 1° al 31 dicembre 2022
È con una modifica all’articolo 64, comma 3 del decreto legge n. 73/2021, il Decreto Sostegni bis, che il Governo punta a far ripartire le garanzie sui mutui per l’acquisto della prima casa.
L’emendamento depositato presso la Commissione speciale insediatasi alla Camera e che confluirà nel decreto Aiuti ter prevede che per le domande presentate dal 1° dicembre al 31 dicembre 2022, l’accesso alla garanzia Consap fino all’80 per cento della quota capitale potrà essere riconosciuto anche in caso di TEG (tasso effettivo globale) superiore al TEGM (tasso effettivo globale medio) pubblicato dal MEF.
Una modifica tecnica ma che avrà un forte impatto ai fini dell’accesso al mutuo per i giovani under 36 e per le ulteriori categorie prioritarie, tra cui giovani coppie e nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, con ISEE fino a 40.000 euro.
Con una deroga alle regole ordinarie, che prevedono l’applicazione di un tasso calmierato ai mutui contratti accedendo alla garanzia Consap, fino al 31 dicembre 2022 sarà garantito l’accesso al regime speciale dell’80 per cento anche in caso di aumento del TEGM rispetto ai parametri individuati dal MEF.
Una novità volta ad adeguare la norma alla mutata situazione economica e, si legge nella relazione illustrativa all’emendamento presentato dal Governo:
“trova fondamento nella sopravvenuta incapacità dell’indicatore TEGM di rispondere adeguatamente alla sua funzione di tasso soglia in uno scenario macro economico come quello attuale altamente volatile.”
Mutuo giovani under 36, nuove domande dal 1° dicembre 2022
La dinamicità del nuovo contesto economico, l’inflazione e gli effetti della crisi ucraina, che hanno portato a nuove decisioni di politica monetaria da parte della Banca Centrale Europea, portano quindi ad una rimodulazione delle regole operative per l’accesso alla garanzia sui mutui da parte dei giovani under 36 e delle altre categorie prioritarie.
L’emendamento al Decreto Aiuti ter dispone quindi in via eccezionale la possibilità di accedere a condizioni agevolate di garanzia nella percentuale dell’80 per cento anche in caso di tasso di interesse applicato dalle banche non superiore:
“al tasso effettivo medio globale pubblicato trimestralmente dal MEF, nella misura massima del differenziale, se positivo, tra la media dell’Interest Rate Swap a 10 anni, pubblicato ufficialmente, calcolata nel mese precedente al mese di erogazione, e la media dell’Interest Rate Swap a 10 anni, pubblicato ufficialmente, del trimestre sulla base del quale è stato calcolato il TEGM in vigore.”
Questo l’intervento che punta a sbloccare la garanzia dell’80 per cento per i mutui relativi all’acquisto della prima casa. Le novità si applicheranno alle domande presentate dal 1° dicembre 2022, al fine di consentire alle banche di adeguare contratti e sistemi operativi alle nuove regole.
A livello operativo, l’emendamento prevede inoltre che nel contratto di finanziamento vengano indicate le condizioni di maggior favore applicate al beneficiario per effetto della concessione della garanzia del Fondo Consap.